ru.beincrypto.com
Госдума приняла закон, который устанавливает критерии для долговых ЦФА и определяет порядок их выпуска. Параллельно в публичном поле возникли споры и даже дезинформация — от фейка о «криптоипотеке» до обсуждения рисков цифровых инструментов, обеспеченных ипотекой. Эксперты отмечают, что рынок быстро развивается, но требует аккуратного регулирования и новых механизмов защиты инвесторов.
Рассказываем, что известно о долговых ЦФА к этому часу.
Что такое ЦФА: полный гайд и ответы на вопросы
Закон о долговых ЦФА
Госдума приняла закон, устанавливающий критерии долговых цифровых финансовых активов и правила их выпуска. Долговые ЦФА подтверждают денежное требование в размере стоимости их первичного размещения и начисленных процентов. Оплата возможна только деньгами, а выпуск осуществляется после полной оплаты.
Анатолий Аксаков отметил, что такие цифровые инструменты схожи с облигациями, однако действующий налоговый режим создает менее выгодные условия для их эмитентов. Эмиссия ЦФА проходит быстрее и проще: листинг не требуется, документооборот сокращен, а операции выполняются через смарт-контракты. Минфин и Банк России поддерживают идею выровнять налоговые требования для ЦФА и облигаций.
Все началось с фейка
В начале декабря по соцсетям разошлась ложная новость о запуске в России ипотеки под залог криптовалюты. Поводом стало неверное трактование поправок к закону о цифровых финансовых активах, в которых описывается механизм обеспечения обязательств по ЦФА, включая возможность использования залога или ипотеки внутри системы ЦФА.
Поправки не касались криптовалют. Ипотека упоминалась только как форма обеспечения цифрового актива, а не как способ использования криптовалюты в сделках с недвижимостью. Законодательство не предусматривает и не обсуждает механизм «криптоипотеки». При этом инициативы о цифровых финансовых активах, обеспеченных ипотекой, активно продвигают.
ЦФА под ипотечный залог
Параллельно в РФ развивается идея выпуска ЦФА, обеспеченных ипотекой. Редакция BeInCrypto поговорила на эту тему с экспертами.
Игнасио Агирре (Bitget) отмечает, что такой инструмент ускорит токенизацию, расширит выбор для инвесторов и снизит стоимость фондирования для девелоперов и банков.
Александр Пересичан (Tehnobit) предупреждает о риске недостроев. Ипотечный залог фиксирует права, но не заменяет защиту эскроу-счетов. Регистрация ипотеки предотвращает двойное обременение объекта, однако не гарантирует завершение строительства. Эксперт считает необходимым усилить контроль и предусмотреть дополнительные гарантии.
Итог
Закон о долговых ЦФА создает базу для развития рынка цифровых долговых инструментов. Однако связанные с недвижимостью конструкции, включая потенциальные ипотечные ЦФА, требуют аккуратного регулирования. История с фейком показала, насколько важно