Зарегистрированная на бирже США криптобиржа Coinbase (COIN) сотрудничает с ипотечной компанией Better Home & Finance Holding Co. (BETR), одобренной Fannie Mae, чтобы дать возможность держателям криптовалют использовать свои цифровые активы в качестве обеспечения первоначального взноса при покупке дома.
Ипотека оформляется как соответствующий кредит с поддержкой Fannie Mae — это значит, что она соответствует тем же стандартам и имеет те же гарантии, что и традиционные ипотечные кредиты, согласно пресс‑релизу, опубликованному в четверг.
Заемщики предоставляют биткоин или стейблкоин $USDC в качестве залога для финансирования первоначального взноса. Это позволяет сохранить активы в неприкосновенности и избежать уплаты налогов из‑за их продажи. В случае с $USDC пользователи могут сохранить право на получение вознаграждений, сообщила Coinbase.
Около 41% американских семей не могут купить жилье из‑за нехватки средств для первоначального взноса, хотя располагают сбережениями в других формах, сообщил в интервью основатель Better Вишал Гарг.
По словам Гарга, средние покупатели жилья испытывают трудности из‑за роста процентных ставок, в то время как цены на недвижимость остаются на прежнем уровне. Например, человек, желающий приобрести недвижимость стоимостью $400 000, может столкнуться с трудностями при сборе $40 000 для первоначального взноса и с массой юридических и налоговых сложностей при попытке продать активы для формирования этой суммы.
Если потребитель является держателем криптовалюты на платформе Coinbase, он может избежать бумажной волокиты и просто перевести свои цифровые активы с биржи в кастодиальный кошелек компании Better, сохранив права собственности.
Гарг добавил, что если бы компания Better ранее принимала криптовалюту в качестве обеспечения для первоначального взноса, «за последние несколько лет мы могли бы удовлетворить дополнительный потребительский спрос на сумму около 40 млрд долларов».
Ранее уже предпринимались шаги в сфере ипотеки с поддержкой криптовалюты, в том числе с использованием Coinbase в качестве кастодиана. Однако акцент в таких проектах обычно делался на управлении капиталом и относительно дорогих покупках, а не на обслуживании рядовых клиентов.
В феврале 2023 года компания Better разрешила сотрудникам Amazon (AMZN) использовать свои акции в качестве залога для получения кредита на первоначальный взнос при покупке дома — правда, по несколько более высокой процентной ставке.
Представитель Coinbase сообщил по электронной почте, что ставки по ипотечным кредитам с поддержкой криптовалюты будут выше стандартных ставок по 30‑летним кредитам на 0,5–1,5 процентного пункта — в зависимости от профиля заемщика.
Согласно пресс‑релизу, ипотечные кредиты с поддержкой токенов не предусматривают маржинальных требований и дополнительных взносов. Если стоимость BTC падает, условия ипотеки остаются неизменными, и дополнительное обеспечение не требуется. По заявлению Coinbase, колебания рынка сами по себе никогда не приводят к ликвидации.
Обеспечение заемщиков подвергается риску ликвидации только в случае просрочки платежей на 60 дней — аналогично условиям обычной ипотеки.
«Продукт столь же типичен для Америки, как яблочный пирог», — заявил Марк Трояновский, руководитель направления развития потребительского бизнеса и платформы Coinbase.
«Люди, владеющие биткоином или $USDC, могут обеспечить себя жильем, не продавая активы и не неся налоговых расходов из‑за прироста капитала, — сказал Трояновский. — Мы даем людям доступ к жилью способом, очень похожим на то, как частные банки обслуживают самых состоятельных клиентов: они не продают активы, чтобы что‑то купить, а берут кредиты под эти активы».
happycoin.club
hashtelegraph.com