Токенизация недвижимости: как разделить особняк за $30 млн и продать по частям

Новости

Особняк на Манхэттене за $30 млн превратили в цифровые монеты и продали по частям. Не в физическом смысле слова, конечно, а в юридическом и финансовом. «С токенизацией на блокчейне мы можем избавиться от навязываемых традиционными банками условий, — говорит риелтор Райан СЕРХАН. — Это будет полезно проекту и всем заинтересованным лицам». Так что же, эпоха ипотеки уходит в прошлое?

Нельзя не согласиться с американским специалистом. Хоть он и не высказал эту мысль напрямую, но призрак кризисного 2008 года все-таки бродит по улицам американских городов. Многие помнят бум на рынке недвижимости 2004-2007 годов, начавшийся вслед за крахом рынка доткомов. Тогда впервые американцы стали воспринимать дом не как крепость, а как объект для инвестиций. Кстати, именно в этот период в Соединенных Штатах происходит серьезный мировоззренческий поворот. Кризисы семейных ценностей и профессиональной идентификации — это изобретения того времени.

Технологический взрыв, связанный с проникновением интернета во все сферы существования, дал жизнь максиме, которая гласит, что постоянство — это признак стагнации. Отсюда следует, что нельзя надолго связывать себя с одним человеком, или что работу надо менять раз в пять лет. А после первых провалов доткомов недвижимость стала самым привлекательным объектом для вложений. Банки отреагировали на хайп, и конкуренция между ними породила 120-130% ипотеки с минимальным первоначальным взносом. Кредитные обязательства объединялись в деривативы, где доля «токсичных» кредитов достигала порой 70%. Ценные бумаги активно торговались на различных финансовых площадках. Начались спекуляции. Но затем спрос начал спадать, наступил первый кризис развития интернет-технологий, и рынок рухнул.

Причем ипотечный кризис выявил еще одну глубинную проблему оборота недвижимости в США: жуткую путаницу в правовых статусах и нормах. Разобраться, что, кому и на каких основаниях принадлежит в условиях массовых банкротств действительно было непросто. Нормы, регулирующие право собственности, различались не только от штата к штату, но и от города к городу. Адвокаты с ума сходили, разыскивая концы той или иной сделки.

Все это привело к тому, что купля-продажа жилья и нежилых помещений в США на какое-то время «встала». Можно сказать, что на 10 лет. До тех пор, пока не прошла токенизация объектов недвижимого имущества. То есть имущественное право было разделено на несколько частей, и под каждую из них был выпущен отдельный виртуальный актив на известной DLT-платформе.

Можно по-разному относиться к цифровым технологиям, но появление виртуальных монет в правовой реальности может произвести небольшую революцию. Более того, монетами их назвать уже нельзя. Это, скорее, цифровые правоустанавливающие документы, чья аутентичность и юридическая сила подтверждены записями в децентрализованном реестре.

Иными словами, этот инструмент можно именовать title-coin — монета, подтверждающая титул, право собственности.

«Рынок недвижимости Нью-Йорка всегда был топовым, но может потребоваться какое-то время для продажи нового здания за правильную цену, — подчеркнул Райан СЕРХАН. — Токенизация выстилает путь для нового авангарда в его развитии».

И, конечно, это реальный способ повысить эффективность и скорость оборота недвижимости, сделать низколиквидные активы, такие, как дорогие дома, более ликвидными. За счет привлечения небогатых покупателей. Но, по правде говоря, есть у этой технологии и один большой минус — отсутствие правового статуса у виртуальных активов.

С точки зрения современного законодательства большинства стран, связать токен с конкретным ценностным объектом очень сложно. Законодатели и правоприменители пока не придумали юридически легитимную процедуру выпуска цифровых монет. Также неясны критерии оценки доказательности DLT-транзакций. Судебные прецеденты использования записей в децентрализованном реестре есть пока только в Китае. Риски пока что велики, но технология только в начале пути.

Конечно, продажа по частям 12-квартирного особняка (по 1700 квадратных метров каждая) — далеко не первый случай дробления права собственности. И токенизация также проделана не впервые. Например, участники арт-аукциона Maecenas приобрели 31,5% картины Энди Уорхола в цифровых активах. Но пример с недвижимостью самый показательный. Здесь уместно вспомнить, что Америку тоже не Колумб открыл, но он обозначил новый тренд. Открыть не открыл, но последствия обеспечил.

Данный материал предоставлен спонсором. Мы не несем ответственности за его содержание и отраженные в нем мнения.