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El auge de la tokenización inmobiliaria plantea una revolución, pero también exige marcos legales sólidos.
Una industria de 3,5 billones de euros en la mira
Según McKinsey & Company, la tokenización del mercado inmobiliario podría movilizar 3,5 billones de euros para 2030. Esta transformación no solo representa una innovación tecnológica, sino un rediseño completo del acceso a bienes raíces. La posibilidad de dividir propiedades en tokens digitales y comerciarlas como acciones ya es una realidad en múltiples jurisdicciones.
Robin Decaux, CEO de Equito, lo resume así: «No se trata solo de introducir tecnología, sino de repensar la arquitectura económica de los activos inmobiliarios».
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Seguridad blockchain: ¿es realmente infalible?
Uno de los principales atractivos es la promesa de seguridad: la blockchain elimina la manipulación de contratos, reduce el riesgo de doble venta y actúa como un registro inmutable. Además, los contratos inteligentes permiten automatizar acuerdos sin intermediarios, reduciendo costos legales y notariales.
Sin embargo, la confianza del inversor aún enfrenta barreras. EY señala que la falta de regulación homogénea es uno de los mayores obstáculos para instituciones y grandes patrimonios. Aunque un token pueda negociarse en mercados secundarios, la liquidez efectiva aún depende de la madurez del ecosistema.
Regulación: entre innovación y protección
Países como Suiza, Estonia y Emiratos Árabes están implementando registros de propiedad basados en blockchain. En Europa, el reglamento MiCA y el marco legal español avanzan en esa dirección. Estas medidas buscan dar certidumbre jurídica a un modelo que, por su potencial, no puede quedar en el limbo legal.
Decaux asegura: «Los estándares se robustecen con el tiempo. La entrada de actores institucionales y la regulación son claves para ganar legitimidad».
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Democratizar la inversión y repensar el acceso a la vivienda
La tokenización permite acceder a propiedades con montos mínimos. Invertir en fracciones de inmuebles podría abrir el juego a millones de pequeños ahorristas. Además, se plantea una nueva oportunidad para zonas rurales o ciudades emergentes, donde la inversión tradicional no llega.
Aquí convergen conceptos de alto interés: fintech, créditos, inversiones seguras, seguridad jurídica, vivienda y desarrollo urbano. En este nuevo modelo, una propiedad ya no es solo un bien físico: es también un activo digital, transferible y fraccionable.